Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2013 in Baesweiler. Über zwei Ebenen verteilen sich die ca. 116,98 m² Wohnfläche auf 4- Zimmer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie der große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Balkon. Im 2. Geschoss haben die Kinder Ihr eigenes Reich mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einem separaten WC und einem ca. 7 m² Abstellraum. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Im 1. Geschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und Fenster. Weitere Abstellflächen finden Sie im 2. Geschoss sowie in einem Schuppen hinter dem zugehörigen PKW- Außenstellplatz neben dem Haus. Elektrische Außenjalousien befinden sich an fast allen Fenstern.
Frisch in weiß gestrichen, mit einem neuen, hochwertigen Design-Vinylboden in Holzoptik (Eiche/gekälkt) und weißen Fußabschlussleisten, wartet die energieeffiziente Wohnung auf Ihren neuen Besitzer.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche geliefert.
Das gesamte Haus ist immer instandgehalten worden und weist keinerlei Reparaturstau auf. Das Treppenhaus ist frisch in weiß gestrichen. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ entspricht es vorbildlich dem heutigen Standard.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wird der Strom über eine Photovoltaikanlage produziert.
Ausstattung
Auf einen Blick: - Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage- Wohnen über zwei Ebenen- 3 Bäder- Balkon- Neuer Design-Vinylboden in Holzoptik- Frisch renoviert- PKW-Außenstellplatz- Kein Reparaturstau Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 11.08.2023, Strom, 28,47 kWh/(m²a), Klasse A+, Baujahr: 2013
Lage
Baesweiler ist eine junge aktive Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern, einer Fläche von etwa
28 km² und 7 Stadtteilen in der StädteRegion Aachen und liegt etwa 16 km nördlich von
Aachen. Baesweiler hat eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreiches ÖPNV-Netz,
die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Auch bietet Baesweiler interessante
Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadt mit dem Kulturzentrum Burg
Baesweiler. Der nächste Supermarkt ist nur 1 km entfernt.
Die Stadt verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten und eine
Stadtbücherei. Die Kindertagesstätte „Wolke 27“ befindet sich fußläufig. Hallenbad,
Tennishalle, Minigolfanlage, Skateranlagen und Bolzplätze, zahlreiche Spielplätze,
Parkanlagen, der CarlAlexanderPark und mehr als 170 Vereine bieten vielseitige Sport- und
Freizeitangebote.
Verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie
der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet). Autobahnen sind in etwa 10 Minuten
über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer
entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach
Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Zusatzinformationen
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