Das Haus und sein Grundstück:
Das Einfamilienhaus ist als Doppelhaus mit ca. 248,97 m² Wohnfläche gebaut und erstreckt sich über drei Geschosse.
Erdgeschoss I Obergeschoss I Dachgeschoss. Es erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer und ein großes Studio im Dachgeschoss. Stein auf Stein erstellt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:
-Alle Wänden Stein auf Stein-Beton
-Filigrandecken-Betontreppe mit Natursteinbelag (Granit)
-WDVS Fassade, weiß mit anthrazit abgesetzt
-Glasierte Tondachziegel
-Dreifachverglaste Kunststofffenster weiß/anthrazit mit Fensterpfalzlüftung
-Abschließbare Fenster im Erdgeschoss
-Alu-Haustür mit Glasausschnitt, dreifach Automatikverriegelung und Fingerscan
-Elektrische Rollläden aus Aluminium in anthrazit
-Garage ca. 3 x 7 m, mit elektrischem Sektionaltor
-KFZ- Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung am Haus
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 338 m. Die Außenanlage ist fertig angelegt. Eine ca. 33 m große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausfront und ist mit 40 x 60 cm großen anthrazit Steinplatten gepflastert. Terrassenbeleuchtung sowie zwei Außensteckdosen und eine frostsichere Außenwandarmatur (Wasser) sind selbstverständlich. Eingezäunt ist der Garten mit einem anthrazitfarbenen Gitterstabzaun (1,80 m und 1,40 m hoch). Der vordere Teil des Grundstücks mit Stellplatz und Auffahrt ist mit Unkrautsperre und Basaltsplitt belegt. Die 3 x 7 Meter große Garage hat zwei Zugänge. Ein elektrisches Sektionaltor, welches sich auch vom Haus aus öffnen lässt und eine Tür zur Terrasse/Garten.
Der Grundriss und die verbauten Materialien:
Der Anfang ist schon großartig! Sie empfangen Ihre Gäste mit viel Platz. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Zimmers. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum und gleichzeitig Technikzentrale mit einem Waschmaschinenanschluss gehen ab von dem großzügigen Eingangsbereich. Ein paar Schritte weiter erreichen Sie durch den Treppenflur, den ca. 48 m großen Wohn-/Essbereich des Hauses. Der offene Küchenbereich bietet viel Gestaltungsmöglichkeit. Hier findet das Familienleben statt. Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse und abends kommen die Freunde zum Grillen. Viel Platz für viele Wohnträume!ber eine Treppe mit Granitbelag und handgefertigtem Edelstahl Treppengeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Der private Familienbereich! Auf der einen Seite die Eltern und auf der anderen die Kinder. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad bietet Raum für Privatsphäre. Die Kinder haben Ihren eigenen Bereich mit drei Zimmern und eigenem großen Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, auf der gegenüberliegenden Seite. In beiden Bädern wurden hochwertige, großformatige (1,20 x 1,20 m), italienische Fliesen, in anthrazit/Rost-Optik verlegt. Die verbauten Sanitärobjekte sind in allen drei Tageslichtbädern von namhaften Firmen (z.B. Geberit). Im Dachgeschoss ist ein ca. 56 m großes Studio entstanden. Auch hier gibt es die Möglichkeit zwei weitere Räume und ein Bad entstehen zu lassen. Die Anschlüsse für ein Bad (Kalt- und Warmwasser, Abfluss) sind bis ins Dachgeschoss verlegt worden. In allen Wohn- und Flurbereichen wurde hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Zusammenfassend: Ein Grundriss mit viel Platz und potential!
Die Technik:
-Luftwärmepumpe der Firma Vaillant, Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage 10 kw/peak, mit 10 kwh Speicher
-Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
-Wallbox-Vorrichtung (am Stellplatz)
-Glasfaser Anschluss Energieangaben : Bedarfsausweis vom 02.10.2023: 33,6 kWh (m*a), A, Strom-Mix (Luftwärmepumpe), Bj. 2023
Kaufpreis: 620.000,- (zzgl. Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8%, Grunderwerbsteuer 6,5% und Erschließungskosten) Erschließungskosten: ca. 50,-/m
Provisionsfrei für den Käufer!
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet in Oidtweiler, in Zentrumsnähe von Baesweiler. Baesweiler ist eine junge aktive Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern, einer Fläche von etwa 28 km und 7 Stadtteilen in der StädteRegion Aachen und liegt etwa 16 km nördlich von Aachen. Baesweiler hat eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreiches PNV-Netz, die nächsten Bushaltestellen sind nur ca. 350 m entfernt. Auch bietet Baesweiler interessante Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadt mit dem Kulturzentrum Burg Baesweiler. Der nächste Supermarkt ist nur 1,1 km entfernt. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten und eine Stadtbücherei. Die Kindertagesstätte Wolke 27 befindet sich fußläufig in direkter Nähe zum Madrider Weg. Hallenbad, Tennishalle, Minigolfanlage, Skateranlagen und Bolzplätze, zahlreiche Spielplätze, Parkanlagen, der CarlAlexanderPark und mehr als 170 Vereine bieten vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet). Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar.Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.